خواب بازار مسکن در سال ۱۴۰۲/ مستاجران به حال خود رها شده‌اند!_دانشجو

به گزارش خبرنگار
اقتصادی
خبرگزاری موج

، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با بازار مسکن سال ۱۴۰۲ اظهار کرد: بازار مسکن سال ۱۴۰۲ یک بازار کاملا رکودی بوده است؛ درست است که در میانگین قیمت آپارتمان شهر تهران افزایش نسبی داشتیم اما وقتی که به معامله های مسکن نگاه می‌کنیم، می‌بینیم که تعداد قراردادها رشد نکرده و نسبت به سال ۱۴۰۱ زیاد کمتر بوده است.

او همین طور گفت: متأسفانه در سال ۱۴۰۲ به علت سنگین شدن وزن قیمت‌ها و به اختصاصی اجاره‌ها تعداد بسیاری از افرادی که ساکن شهر تهران بودند به حاشیه تهران رانده شدند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درمورد سامانه‌های ثبت قراردادهای مسکن نیز گفت: مشاورین املاک در این کار تخصص دارند اما این سامانه کار را از آنها گرفته و در اختیار عموم قرار داده است و اکنون همکاران ما مسیر مشخصی را برای ثبت قرارداد در آن سامانه ندارند. به نظر بنده این که کار تخصصی مشاوران املاک را به عموم بدهیم کار درستی نبوده است.

بیگی‌‌نژاد درمورد دریافت کمیسیون بالا توسط برخی مشاوران املاک او گفت: درصد کمیسیون مشاوران املاک بر پایه یک نرخ‌نامه است که می‌گوید از هر دو طرف نیم درصد گرفته شود و نباید خارج از آن از دو طرف درصدی گرفته شود. یقیناً نظر بنده این است که کمیسیون مشاور املاک باید بر پایه توافق صورت بگیرد. برای مثالً  امکان پذیر شما یک واحد طبقه چهارم بدون سانسور داشته باشید و اگر مشاور زمان بیشتری برای فروش آن بگذارد، بخواهید درصد بیشتری به آن بدهید.

وی درمورد پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ او گفت: در سال ۱۴۰۲ از بهمن ماه دیگر بازارهای دیگر به تلاطم افتادند و سکونی که از ابتدای ۱۴۰۲ تا بهمن ادامه داشت از بین رفت و علتشد قیمت مسکن هم در یک اعتدال نسبی حرکت بکند اما برای پیش‌بینی بازار سال آینده باید صبر کنیم تا ببینیم در بازارهای مالی دیگر به خصوص بازار ارز چه اتفاقی می‌افتد و سپس بر پایه آن بازار مسکن را پیش‌بینی کنیم. همانطور که مسکن به خودش قیمت می‌دهد بازارهای دیگر نیز برای آن تاثییر می‌گذارند.

زیاد تر بخوانید:

بازار مسکن اسفندماه متأثر از قیمت ارز خواهد می بود

دریافت اجاره مسکن دلاری خلاف عرف است

اجاره و خرید مسکن با دلار؛ سودآوری یا ناترازی نهان/ پشت پرده اجاره و خرید ملک با دلار!

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درمورد وجود چینی‌ها در بازار مسکن ایران نیز او گفت: مسکن کالایی است که قابل نقل و انتقال نیست و این یعنی ما باید توانمندی‌های خودمان را در درون سرزمین افزایش دهیم تا به تشکیل برسیم. باید ببینیم که چینی‌ها تنها با خود ادوات و امکانات می‌آورند، مصالح می‌آورند و یا کارگرشان را می‌خواهند از کجا تامین کنند. باید ببینیم در این او گفت و گو به جستوجو ساخت مسکن توسط چینی‌ها هستیم یا مدیریت ساخت مسکن چینی‌ها. اما در کل هر کاری که علتتولید مسکن می‌شود به صلاح مردم است و ما هم به گفتن مشاوران املاک از آن منفعت می‌بریم چرا که هر چه مقدار مسکن زیاد تر باشد مراودات مالی در این عرصه نیز افزایش اشکار می‌کند.

بیگی‌‌نژاد درمورد تأثیر نهضت ملی مسکن بر بازار نیز او گفت: در بازار مسکن برآیند اراعه و تقاضا و اثری که از بازارهای دیگر دارد قیمت را اشکار می‌کند حال هر چه مقدار که مسکن تشکیل و اراعه بشود به همان نسبت اظهار نیاز و انباشت تقاضای مسکن نیز افت اشکار می‌کند و علتمی‌شود که بازار ما در یک مسیر تعادلی حرکت کند. لذا نهضت ملی مسکن نیز می‌تواند به فراهم تقاضای مسکن پشتیبانی کند.

وی درمورد مسکن مهر نیز اظهار کرد: باید یک سری از مسکن مهر در مالکیت دولت باقی بماند تا در زمان نیاز آنها را به بازار اجاره تزریق کند. چرا که ما هر کاری که انجام می‌دهیم در بازار خرید و فروش و اندوخته‌گذاری است و عملاً مستاجران یک گروه رها شده می باشند که هیچ حمایتکننده و هیچ سندیکایی ندارند که بخواهد به آنها پشتیبانی کند.